ПРАТ "КИЇВСЬКА ОВОЧЕВА ФАБРИКА"

Код за ЄДРПОУ:	00849304
Телефон:	(044)442-44-21, 400-84-21
e-mail:	pasika@co.gks.kiev.ua
Юридична адреса:	03062, місто Київ, вул.Туполєва Академіка, будинок 12, ЛІТ.Н

Дата розміщення: 27.04.2016

Річний звіт за 2015 рік

XI. Опис бізнесу

Важливі події розвитку (у тому числі злиття, поділ, приєднання, перетворення, виділ);	СПАТ "Київська овочева фабрика" - це найстарiше на Українi тепличне господарство (створене у 1946 роцi). У 1998 роцi була здiйснена реконструкцiя комбiнату "Мрiя" (площею 5,8 га). У 1999 роцi була введена в експлуатацiю салатна лiнiя європейського зразка. У 2000 роцi було реконструйоване вiддiлення по вирощуванню грибiв. Фактiв злиття, подiлу, приєднання, перетворення, видiлу не було.
організаційна структура емітента, дочірні підприємства, філії, представництва та інші відокремлені структурні підрозділи із зазначенням найменування та місцезнаходження, ролі та перспектив розвитку, зміни в організаційній структурі відповідно до попередніх звітних періодів;	Господарство СПАТ "Київська овочева фабрика" включає в себе цех - комбiнат "Мрiя",комбiнат "Свiтанок" та декiлька допомiжних пiдроздiлiв. Допомiжнi цехи: ремонтномеханiчний цех, будiвельна бригада, електроцех, котельня, автогараж. Дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв Товариство не має. Змiни в органiзацiйнiй структурi у вiдповiдностi з попереднiм звiтним перiодом не вiдбувалися.
середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонду оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента;	Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу - 68осiб Cередня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом 6 (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) 10 (осіб). Рiчний фонд оплати працi за 2015 рiк -2719 тис. грн.; Рiчний фонд оплати працi за 2014 рiк - 2037тис. грн. Фонд оплати працi збільшився на 682тис. грн. Кадрова полiтика пiдприємства спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв його операцiйним потребам.
належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання, зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання;	Пiдприємство не належить до будь-яких обєднань пiдприємств.
спільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому вказуються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік по кожному виду спільної діяльності;	Товариство не проводить спiльну дiяльнiсть з іншими організаціями, підприємствами, установами.
будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом звітного періоду, умови та результати цих пропозицій;	Будь-якi пропозицiї щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб не мали мiсце протягом звiтного перiоду.
опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо);	Облiкова полiтика пiдприємства спрямована на визначення принципiв, методiв i процедур, використання яких дозволить пiдприємству достовiрно вiдображати в облiку та звiтностi операцiї його фiнансово-господарської дiяльностi. Знос основних засобiв нараховується прямолiнiйним методом. Знос МНМА нараховується 100% при передачi у виробництво. Товарно-матерiальнi запаси списуються у виробництво та реалiзацiю, при iншому вибуттi за методом ФIФО.
основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, за рахунок продажу яких емітент отримав 10 або більше відсотків доходу за звітний рік, у тому числі обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), середньореалізаційні ціни, суму виручки, окремо надається інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; інформацію про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків в загальному об'ємі постачання, у разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декількох країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік;	Пiдприємство вирощує овочi, розсаду овочевих та квiткових культур та зеленi культури у закритому та вiдкритому грунтi, вирощує квiти в горщиках. Крiм того, господарство здає в оренду вiльнi площi, якi не приймають участi у виробничому процесi. Товариство суттєво залежить від сезонних змін. Доходи 2015 2014 Виручка -виручка від реалізації розсади 5 400 24 880 Всього виручка 5 400 24 880 Інші операційні доходи Дохід від оперативної оренди 12 707 17 409 Доходи від виконання робіт (надання послуг) 2 274 975 Доходи від курсової різниці 382 1803 Дохід від ЖКГ 298 205 Дохід від реалізації інших необоротних активів 1 7 Дохід від реалізації іноземної валюти 39 - Інші операційні доходи 7 127 1 149 Всього інші операційні доходи 22 828 21 548 Інші фінансові доходи Інші фінансові доходи 42 42 Всього інші фінансові доходи 42 42 Інші доходи Прибуток від переоцінки інвестиційної нерухомості 200 2 577 Прибуток від реалізації фінансових інвестицій - 9 088 Всього інші доходи 200 11 665 Всього доходи 28 470 90 939 Основні фінансові інструменти Компанії включають процентні кредити та позики, грошові кошти та їх еквіваленти та інші оборотні фінансові активи. Компанія має інші фінансові інструменти, як, наприклад, торгова кредиторська і дебіторська заборгованість, що виникають безпосередньо в ході її операційної діяльності. Політика Компанії не передбачає торгівлі фінансовими інструментами. Компанії властиві кредитний ризик, ризик ліквідності та ринковий ризик. Загальна програма управління ризиками сконцентрована на непередбачуваності та неефективності фінансового ринку України і спрямована на зменшення його потенційного негативного впливу на фінансовий стан Компанії. Вище керівництво Компанії контролює процес управління даними ризиками, а діяльність Компанії, пов'язана з фінансовими ризиками, здійснюється згідно з відповідною політикою та процедурам, при цьому виявлення, оцінка та управління фінансовими ризиками здійснюються відповідно до політикою Групи. Підходи до управління кожним із цих ризиків представлені нижче. Ринковий ризик Ринковий ризик - це ризик того, що справедлива вартість майбутніх грошових потоків по фінансових інструментах буде коливатися внаслідок змін ринкових цін. Ринкові ціни містять у собі три типи ризику: ризик зміни процентної ставки, валютний ризик та інші цінові ризики. Компанії не притаманний суттєвий ризик зміни процентної ставки, оскільки вона звичайно залучає кредити за фіксованими ставками. Також Компанії не притаманні інші цінові ризики. Валютний ризик - це ризик того, що вартість фінансового інструменту коливатиметься внаслідок змін валютних курсів. Ризик Компанії, пов'язаний зі змінами валютних курсів, стосується насамперед операційної діяльності Компанії (коли торговельна кредиторська і дебіторська заборгованість Компанії деноміновані в іноземних валютах). Проте, так як Компанія не веде активної зовнішньоекономічної діяльності, їй не притаманний суттєвий валютний ризик. Ризик ліквідності Компанія здійснює аналіз строків погашення активів і зобов'язань і планує свою ліквідність в залежності від очікуваних строків погашення відповідних фінансових інструментів. Потреба Компанії в коротко- і довгостроковій ліквідності здебільшого забезпечується за рахунок грошових коштів від операційної діяльності. Кредитний ризик Кредитний ризик - це ризик того, що контрагент не виконає своїх зобов'язань за фінансовими інструментам або за контрактом, що може призвести до фінансових збитків. Компанії властивий кредитний ризик від операційної діяльності (насамперед, за торговою дебіторською заборгованістю) та від фінансової діяльності, включаючи депозити в банках і фінансових установах, операції з іноземною валютою та інші фінансові інструменти. Фінансові інструменти, які потенційно можуть призвести до суттєвої концентрації кредитного ризику Компанії, складаються в основному із коштів у банку, короткострокових депозитів, інших оборотних фінансових активів, а також торгової та іншої дебіторської заборгованості. Кошти Компанії розміщуються у великих банках, які розташовані в Україні і мають гарну репутацію. Дебіторська заборгованість представлена за вирахуванням резервів сумнівної заборгованості. Концентрація кредитного ризику за торговою дебіторською заборгованістю обмежується тим фактом, що клієнтська база Компанії включає значну кількість невеликих клієнтів, які вважаються непов'язаними сторонами. Керівництво має розроблену кредитну політику, і потенційні кредитні ризики постійно відстежуються. Оцінка ризику здійснюється по всім покупцям, які кредитуються на суму, що перевищує певний ліміт. Кредитний ризик, що виникає за фінансовим операціям, знижується шляхом диверсифікації, вибору контрагентів виключно з високим кредитним рейтингом і встановлення лімітів сукупного кредитного ризику по кожному контрагенту. Кредитний ризик Компанії відслідковується й аналізується в кожному конкретному випадку, і керівництво Компанії вважає, що кредитний ризик адекватно відображений у резервах на покриття збитків від зменшення корисності активів.
основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, її вартість і спосіб фінансування;	Протягом останнiх п"яти рокiв пiдприємство не здiйснювало значних придбань та вiдчуження активiв якi могли вплинути на виробничий процес по вирощуванню овочевої продукцiї.
правочини з власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, афілійованими особами, зокрема всі правочини, укладені протягом звітного року між емітентом або його дочірніми/залежними підприємствами, відокремленими підрозділами, з одного боку, і власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, з іншого боку. За цими правочинами зазначаються: дата, сторони правочину, його зміст, сума, підстава укладання та методика ціноутворення, застосована емітентом для визначення суми правочину та за необхідності інша інформація;	Операції зі зв'язаними сторонами за 2015 рік включали: Отримання послуг з діловодства Надана поворотна фінансова допомога Винагорода управлінському персоналу ТОВ "Інгас-Буд" 48 2330 - Ключовий управлінський персонал - - 128 Всього 48 2330 128 ТОВ "Інгас-Буд" є материнсьою компанією, яка володіє 92,20335% акцій СПАТ "Київська овочева фабрика". Інших операцій крім надання поворотної фінансової допомоги та отриманих послуг з діловодства між Компанією та ТОВ "Інгас-Буд" не відбувалось. Станом на 31 грудня 2015 року ключовий управлінський персонал складався з 2 керівників. Інші правочини з власниками iстотної участi, членами Наглядової ради, членами виконавчого органу, афiлiйованими особами не укладались.
основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства плани капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, у тому числі вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване зростання виробничих потужностей після її завершення;	СПАТ "Київська овочева фабрика" знаходиться у м.Києвi по вул.Туполєва,12, юридична адреса: вул. Столична,1А, с.Гореничi Києво-Святошинського р-ну Київської областi. Пiдприємство "Київська овочева фабрика" було засновано у 1946 роцi. Основним видом дiяльностi на протязi 60-ти рокiв являється вирощування овочевих культур (огiрки,помiдори). Майно приватизоване i отримане згiдно акту прийому-передачi майна цiлiсного майнового комплексу тепличного радгоспу "Київська овочева фабрика". Все виробниче обладнання приймає участь у технологiчному процесi по вирощуванню овочевої продукцiї, розсади, квiтiв. Процес по вирощуванню овочевої продукцiї є екологiчно чистим. Протягом наступних п"яти рокiв пiдприємство не планує значних капiталовкладень на будiвництво та реконструкцiю.
проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від законодавчих або економічних обмежень;	Найвагомiший вплив на дiяльнiсть пiдприємства здiйснює вартiсть енергоносiїв. Оскiльки вони складають близько 55-60% витратної частини виробництва, пiдвищення цiн на них завжди має значнi фiнансовi наслiдки. Ступiнь залежностi вiд законодавчих або економiчних обмежень - велика.
факти виплати штрафних санкцій (штраф, пеня, неустойка) і компенсацій за порушення законодавства;	Пiдприємство у цiлому здiйснює дiяльнiсть згiдно чинних правових норм, i значних фiнансових санкцiй до нього не застосовувалось. Факти виплати штрафних санкцій (штраф, пеня, неустойка) і компенсацій за порушення законодавства протягом звітного періоду відсутні.
опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента;	Компанія розглядає статутний капітал як основне джерело формування капіталу. Також Компанія може погашати заборгованість шляхом зовнішнього фінансування. Цілями Компанії при управлінні капіталом є забезпечення здатності Компанії продовжувати функціонувати на безперервній основі з метою одержання прибутку для акціонерів і вигод для інших зацікавлених осіб, а також забезпечення фінансування Компанії. Керівництво постійно контролює структуру капіталу Компанії та може коригувати свою політику і цілі управління капіталом з урахуванням змін в операційному середовищі, тенденціях ринку або стратегії розвитку. Дiяльнiсть СПАТ "Київська овочева фабрика" фiнансується за рахунок прибутку та кредитiв банкiв. Робочий капiтал є достатнiм для здiйснення дiяльностi. Покращення лiквiдностi активiв пiдприємства є можливим за рахунок пiдвищення оборотностi запасiв та дебiторської заборгованостi.
вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів;	Пiдприємство працює згiдно сезонних короткострокових договорiв, тривалiсть дiї яких не перевищує 1 рiк.
стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва, реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність емітента в майбутньому);	Пiдвищення врожайностi овочевих, зелених та квiткових культур за рахунок впровадження новiтнiх технологiй, за умови наявностi необхiдного фiнансування.
опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік;	Дослiджень та розробок за звiтний рiк пiдприємство не проводило.
судові справи, за якими розглядаються позовні вимоги у розмірі на суму 10 або більше відсотків активів емітента або дочірнього підприємства станом на початок року, стороною в яких виступає емітент, його дочірні підприємства, або судові справи, стороною в яких виступають посадові особи емітента (дата відкриття провадження у справі, сторони, зміст та розмір позовних вимог, найменування суду, в якому розглядається справа, поточний стан розгляду). У разі відсутності судових справ про це зазначається;	В звітному роцi стороною в судових справах Товариство, його дочірні підприємства або його посадові особи, не виступали.
інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, у тому числі за наявності інформацію про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі.	Iнформацiї не пов"язаної з основною дiяльнiстю не надавалось. Iнша інформацiя, яка може бути iстотна для оцiнки фiнансового стану та результатiв дiяльностi Товариства, вiдсутня.